Town Condo

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※新型コロナウイルス感染症対策に伴い、WEBでの個別相談が可能です。お気軽にお問い合わせください。


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私たちは、安心・シンプルな投資で オーナー様と共に資産を生みだします。


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1.プロが徹底解析失敗しない物件選び

2.古くなっても大丈夫?維持管理に必要なコスト

3.安定収入を堅実に狙う投資とハイリスクな投資の違い

4.プロが徹底解析 失敗しない物件選び

Town Condoは有名企業との共催セミナー開催実績多数!

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1回で充実の内容!!
マンション投資のポイントをわかりやすく解説


POINT1

プロが徹底解析
失敗しない物件選び

POINT2

安定収入を堅実に狙う投資と
ハイリスクな投資との違い

POINT3

古くなっても大丈夫?
維持管理に必要なコスト

POINT4

より少ない資金で将来収入を
増やすレバレッジ活用法


1回で投資の「知りたい」を網羅した、大変お得なWEB面談です!

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オーナー様の”安心”を第一に考えたい。
そんな思いからTown Condoのマンション投資は、「入居率99.4%」「家賃遅延率0%」を実現しています。
”シンプル”なTown Condoのマンション投資は多くのオーナー様にご高評をいただき、
おかげさまで創業18年目を迎え、管理戸数は前年比136%と着実に増加しています。
35年先の安心をより確かなものに──。
Town Condo はマンション投資であなたの未来を、心を込めてサポートいたします。

有名企業との共催セミナー実績も豊富です。
Money Forward
大東建託
JPX日本取引所グループ
SBI日本マネープラザ
不動産投資の教科書
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ZUUONLINE
SBI証券
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知ってますか?
マンション投資の魅力 6つのメリット


魅力1
資産形成高値回り
魅力2
生命保険代わり
魅力3
私設年金
魅力4
節税効果
魅力5
相続税対策
魅力6
実物資産づくり
魅力1  資産形成高値回り

リスクが少なく安定的に資産形成できる
ローリスクミドルリターン
超低金利の預貯金や不安定な株式投資よりもずっと安心、安全な資産運用法です。
高利回りを維持できるのはマンション経営だけです。

魅力2  生命保険代わり

万が一の保障に
投資用マンションが生命保険として機能
住宅ローンは、高額のため、超長期にわたっての返済になるのが通常です。住宅ローンを購入してマンションを購入した場合、万が一に備えて、「団体 信用生命保険」に加入できます。

魅力3  私設年金

将来の私設年金
夫婦でゆとりある老後生活費は38万円
老後の最低生活費は平均25万円、公的年金でまかなえるのは約20.7万円。旅行や外食、スポーツなどのゆとりある生活を送るには4000万円の不足になってしまいます。

魅力4  節税効果

所得税住民税などの優遇を受けられる
確定申告で還付される税金
将来サラリーマンは自営業者のように経費計上をして節税対策をすることが出来ませんが、サラリーマンの方でもマンション投資を行うことで、さまざまな節税対策を行うことができます。

魅力5  相続税対策

約3代で破綻!?日本の相続税制度
不動産の生前贈与でオトクに相続
ワンルームマンションのような不動産は、現余と違い評価額は通常の1/3程度にまで下がるため、相続税額を安くすることができます。また贈与税の生前贈与の非課税枠が拡大し、従来より多額の生前贈与を行うことが可能になりました。

魅力6  実物資産づくり

毎月の家賃収入で物件を得る
定期預金のようなもの
毎月、入居者からの家賃でローンを返済し、知らず知らずのうちに収益を産む資産になるというシステム。


こんなにメリットがたくさんの不動産投資で失敗しないためには、
ポイントを抑えることが大切!


マンション投資のポイントは
中古マンションに絞ること!

新築物件は人気がある反面、急激に値下がりするという弱点が。築10年以上の中古マンションは、築年数がさらに経過しても比較的値落ちが小さいのです。

築年数がさらに経過しても比較的値落ちが小さいのです。

出典:アットホーム株式会社のデータを用いて三井住友トラスト基礎研究所算出
※2001~2011年の理論資料指数を解く年数ごとに平均した数値

マンション経営の変動要素は
「価格」「賃料」「管理費」
築10年を経た中古マンションは、 その後築年数がさらに経過しても 比較的値落ちが小さくなります。

新築
新築だけど
価格変動が大きくて不安…

中古
中古でも
値落ちが小さいから安心!

つまり... 変動要素がほぼ一定に推移しているということなので、中古ワンルームマンションはシミュレーションしやすいのです!


面談にご参加いただき、マンション投資を始めたい方々は、
続々と資産形成に成功しています
あなたも不労所得で将来に備えませんか?

成功事例が続々!


成功事例①:38歳会社員のA様のケース(購入)

成功事例②:45歳会社員のB様のケース(購入)

築年数がさらに経過しても比較的値落ちが小さいのです。
35年先の安心をより確かなものに!!
マンション投資がシンプルに!

マンション経営の4 大リスク「空室」「家賃相場変動」「原状回復費負担」「管理コスト上昇」に加えて、面倒な管理業務までを丁寧にケア。
簡単に、安心して、夢が育めます。

永続的な“安心”をシンプルにご提供する安心5つ星パック!
安心1
空室時も安心!
35年間家賃保証
安心2
家賃相場が変動しても安心!
10年間家賃固定
安心3
入居者様退去時も安心!
現状回復費なし
安心4
管理コストが変動しても安心
管理費・修繕積立金 定額保証
安心5
忙しい方も安心!
管理業務は全てお任せ

Town Condoは保証の手厚さだけじゃない!

マンション投資のパートナーとして コンサルティングまでサポートいたします!


具体的な4つのコンサルティング内容

1 ローン完済計画をオーダーメイド

定年退職まで長期ローンを組んだ場合のシミュレーションはもちろん、繰り上げ返済プランや借り換えによる節約方法などのご提案が可能。業界経験豊富なベテランのスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた返済計画をご提案いたします。

ローンの支払いと家賃収入から 毎月の収支を算出することで、 最適な返済プランをご提案!出口戦略までご提案

2 出口戦略までご提案

物件を複数購入いただく場合などに「20年後に一部売却することで、残りの物件のローンを一括返済。残りの物件の家賃収入が毎月丸ごと手に入る!」といった、具体的な出口戦略もご提案いたします。

単純な利回り計算だけでなく、 ゴールまでご提案できるのが Town Condoの強みです!

3 公的書類を代理取得

物件の購入には、様々な公的書類が必要です。平日の限られた時間しか取得できない書類もあるため、お客様にとって煩わしい書類の取得作業を無料で代行するサービスを実施しています。地方にお住まいのお客様も含めて、Town Condoのスタッフが公的書類を代理で取得いたします。

サラリーマンのお客様に大好評! 少しでもお手間を取らせないよう、 お客様をフォローいたします!

4 充実の連携金融機関をラインナップ

マンション投資のポイントは、融資による資金調達と低金利を効率良く活用することです。提携金融機関が充実しているTown Condoだからこそ、お客様の状況に合わせた金融機関やその時々にベストな金利条件をご提案できます。

ご提案できる幅が広いからこそ、 お客様一人ひとりに合わせた より良いプランを考えられます!


不安や疑問は、TCのコンサルタントがなんでも解決!

お客様一人ひとりに合わせた、 ベストなコンサルティングを行わさせていただきます!


当社の強みを活かし続けた結果、J.P.PRETURNSでは、圧倒的な実績を出し、お客様に利回りを還元しております!

Town Condoの確かな実績

入居率
99.4%

マンション投資の理想は、入居者を絶やすことなく、いつまでも安定した家賃収入を得続けること。いくら条件のよい物件でも、空室では収入に結びつきません。Town Condo は業界トップ水準の入居率で、未来の安心を大きく育てていきます。
(管理代行物件/2020年3月31日現在)

家賃延滞率
0%

運用中には、家賃延滞を心配する必要がまったくありません。その理由は、徹底した管理体制。オーナー様への家賃送金は当社が責任をもって行うので、たとえ入居者様の家賃滞納があったとしても、オーナー様には一切、影響がありません。

管理戸数
伸び率
2016年 126%
2017年 133%
2019年 139%

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5ステップであなたもオーナーに!
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オーナーになってからも ワンストップで資産を増やすお手伝いを! あなたに寄り添い、生涯にわたって末永く

賃貸管理業務の
代行をおまかせ

万が一の保証にも

確定申告のサポート

運用プランの見直し

リノベーション
リフォームを実施

売却・購入などの
仲介もおまかせ


よくあるご質問


Q 初心者でもマンション投資を始められますか?

A.入居者の管理、契約等すべておひとりでこなす方も中にはいらっしゃると思いますが、多くの方々は、管理代行会社を利用されています。Town Condoでは入居者募集から各種契約、リフォーム手続きまで全ての作業を代行!オーナー様が入居者からの対応をすることはありません。

Q 不動産投資って本当にリスクが低いの?

A. 不動産投資は短期間で大きな収益を得ることもある株やFX(外国為替証拠金取引)と比べると、地味な商品に感じるかもしれません。しかし、長期的にみて、安定した収益をあげることができる有効な投資先といえます。株やFXではリターンが大きい分、リスクも大きい「ハイリスク・ハイリターン」な投資。それに対して、不動産投資は「ローリスク、ミドルリターン」の投資であるといえます。
さらに、ローンで物件を購入すれば団体信用生命保険がつきますので、あなたに万が一のことがあったときにはローンの残債はなくなり、ご家族にローンのない収益物件を残すことができるのです。これは株にもFXにもない不動産投資だけの特徴といえます。

Q 自己資金が少なくても始められますか?

A. 少ない自己資金でも、マンションのオーナーになる事ができます。一般的に物件価格の10%の頭金と諸費用があればマンション投資が可能です。銀行から物件価格の100%の融資を引き出すことのできる物件であれば諸費用のみでマンション投資が可能となります。詳しくはセミナーでお尋ねください!

J.P.PRETURNS


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